Rijksstraatweg 324

Het uiterst representatieve kantoorgebouw ‘Deylzicht’ ligt in een landgoedachtige setting aan de rand van Wassenaar, midden tussen bos en groen.

De ligging aan de Rijksstraatweg (A44) biedt een uitstekende bereikbaarheid. Maar niet alleen de bereikbaarheid is hier optimaal; de unieke zicht locatie creëert tal van mogelijkheden om de naamsbekendheid en uitstraling van uw bedrijf te onderstrepen. Daarnaast straalt het chique, zakelijke kantoorgebouw een rustieke sfeer uit. Het gebouw sluit dan ook harmonisch aan bij de sereniteit van de omringende natuur en de bebouwing van Wassenaar.

De binnenzijde van het gebouw is ook zeer representatief, de luxueus uitgevoerde entree geeft een bezoeker meteen een welkom en vertrouwd gevoel.

De drie bouwlagen zijn bijzonder ruim en licht van opzet. Het hoge afwerkingsniveau is in het hele transparante kantoorgebouw doorgevoerd en biedt, mede dankzij een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, een prettige atmosfeer.

Ook aan de omringende groenvoorziening, waarin de ruime parkeergelegenheid met meer dan 60 parkeerplaatsen ligt, is veel zorg besteed.

ADRES
Rijksstraatweg 324 (2242 AB) Wassenaar.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.387 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 235 m² VVO kantoorruimte beschikbaar gelegen op de begane grond (voorzijde).

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
Tevens zijn 19 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar.

Parkeren
€ 750,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 53,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

– Luxe entree met natuurstenen vloer;
– Personenlift;
– Huidige vloerbedekking;
– Huidige pantry;
– Drievoudig luchtbehandelingssysteem met topkoeling;
– Huidige systeemplafonds met ingebouwde verlichtings-armaturen;
– Huidige scheidingswanden;
– Per bouwlaag een dubbele toiletgroep en werkkast;
– Kabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoon.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen langs de Rijksstraatweg (A44). De A44 ligt aan één van de belangrijkste uitvalswegen tussen Den Haag en Amsterdam. Binnen 25 minuten bereikt u Schiphol, binnen 15 minuten het centrum van Den Haag en binnen 35 minuten het centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich halteplaatsen van maar liefst 5 buslijnen naar Den Haag, Leiden en de Bollenstreek.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over Energielabel A+.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.