Servaasbolwerk 11

ALGEMEEN
Fraaie, kantoorvilla met een Rijksmonumentale status op een zeer centrale locatie, nabij het Museumkwartier, in Utrecht. De kantoorvilla is gelegen op één van de mooiste en rustigste locaties van de binnenstad met uitzicht op de prachtige Maliesingel, nabij het park Servaasbolwerk. De kantoorvilla is gebouwd in 1900 en betrof een woonblok van drie in een rij gelegen herenhuizen. Door de tijd heen is de bestemming gewijzigd naar kantoorfunctie.
De kantoorvilla is uitermate geschikt voor kantoorgebruikers die op zoek zijn naar representatieve kantoorruimte. Het omvat circa 363 m2 v.v.o. De verdeling per bouwlaag is terug te lezen in het onderstaande vloeroppervlak. Bij de kantoorvilla zijn geen parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Parkeren kan langs de openbare weg waarvoor een vergunningsstelsel geldt. U rijdt van hier, ook binnen de spits, in enkele minuten op de belangrijkste wegen rondom de stad.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De kantoorvilla is gelegen nabij één van de belangrijkste en prominente verkeersaders van Utrecht, de Maliebaan en is derhalve uitstekend bereikbaar vanaf de Berekuil naar de A27 (Breda-Almere) en de A28 (Utrecht-Amersfoort).

Openbaar vervoer
De afstand tot het NS-station Utrecht-Vaartsche Rijn bedraagt circa 1 km. Vanaf dit station vertrekken op zeer regelmatige basis treinen en sneltrams naar Utrecht CS, waarna men kan overstappen op treinen in de richting van het hele land, zoals Amsterdam CS, Nijmegen CS alsmede de luchthaven Schiphol.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 363 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

Kelder. | circa 41,1 m² v.v.o. | per direct
begane grond | circa 105,0 m² v.v.o. | per direct
1e verdieping | circa 85,0 m² v.v.o. | VERHUURD
2e verdieping | circa 68,3 m² v.v.o. | VERHUURD
3e verdieping | circa 63,9 m² v.v.o. | VERHUURD

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat (wonen).

PARKEERGELEGENHEID
Bij de kantoorvilla zijn geen parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Parkeren kan langs de openbare weg (voor vergunningenhouders).

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
• royale entree met marmeren inleg;
• nieuwe vloerbedekking in de kantoorruimte;
• nieuwe systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
• gesausde wanden, kozijnen, radiatoren en leidingen;
• pantry in de kelder, 1e en 2e verdieping;
• sanitaire groep per verdieping (zolder uitgesloten);
• intercominstallatie per verdieping (kelder/zolder uitgesloten).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
De rijksmonumentale kantoorvilla is niet voorzien van Energielabel.

AANVAARDING
In verband met renovatie werkzaamheden, per 1 maart 2023.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kelder : € 80,00 per m² per jaar
begane grond : € 210,00 per m² per jaar
1e verdieping : VERHUURD
2e verdieping : VERHUURD
3e verdieping : VERHUURD

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 2 (twee) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• stadsverwarming inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• periodieke schoonmaak beglazing rondom en gevelreiniging aan straatkant;
• periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud tuin;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke;
• vuilafvoer, containerhuur en dergelijke;
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• opstalverzekering en glasverzekering;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.