Proostwetering 20

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
De bovenverdieping van de bedrijfsunit is gesitueerd langs de A2 op het bedrijventerrein de Wetering in Utrecht. De Wetering- Noord is een hoogwaardig bedrijvenpark in het noordoosten van Leidsche Rijn. Het is een mooi en duurzaam terrein waarin de ruimtelijke kwaliteit centraal staat. Dit is terug te zien in de vormgeving en inrichting van de gebouwde omgeving, de aandacht voor de architectuur en de openbare ruimte. Kenmerkend voor de Wetering zijn de Proostwetering, een lange brede laan met bomen aan weerszijden, het RWZI-eiland en het geluidsscherm langs de A2 met daarin de showroom van autobedrijf Louwman Exclusive Cars.

De Wetering vormt de schakel tussen de entree van de rijksweg A2 en Leidsche Rijn Centrum. De combinatie van kwaliteiten is uniek: een zeer goede autobereikbaarheid, zichtlocatie langs de geluidsmuur naast de A2. Bijzonder is het 800 meter lange multifunctionele complex “The Wall” die tegelijkertijd ook als geluidsscherm dienstdoet.

Het bedrijventerrein de Wetering biedt huisvesting aan een aantal gerenommeerde bedrijven zoals Louwman Exclusive Cars, Ekris, MediaMarkt, Amac en Oracle Nederland.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is direct gelegen aan de afrit 7 van de Rijksweg A2 (Amsterdam/Maastricht) nabij de Ringweg van Utrecht.

Openbaar vervoer
De bushalte Rijpwetering is op enkele minuten lopen te bereiken, waardoor u binnen 20-25 minuten op zowel het Utrecht Centraal Station of het NS-station Maarssen kunt zijn.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 96 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 1e verdieping.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren drie parkeerplaatsen op het eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:

begane grond (entree):
• eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping;
• gemeenschappelijke sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje;
• alarminstallatie, inregeling voor rekening van Huurder.

1e verdieping (kantoorruimte):
• laminaat vloer;
• systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen;
• radiatoren met thermostatische ventielen;
• deels te openen kiepramen;
• CV-installatie;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en ten behoeve van databekabeling;
• pantry met onderkastjes en tevens voorzien van warm en koud water;
• airco.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte inclusief 3 (drie) parkeerplaatsen:
€ 750,00 per maand te vermeerderen met omzetbelasting

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 150,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• warmteverbruik;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de gehuurde ruimte;
• zakelijke lasten OZB (mits de gemeente niet rechtstreeks met de Huurder verrekend);
• bouwkundig onderhoud hang & sluitwerk;
• bouwkundig onderhoud algemene ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.