Maliesingel 38

ALGEMEEN
het betreft een bijzonder fraaie kantoorvilla, gelegen aan de zeer statige Maliesingel. De Maliesingel is tezamen met de Maliebaan de meest representatieve kantorenlocatie van de stad Utrecht. Tegenover de villa aan de andere zijde van de Maliesingel ligt het park “Lepelenburg”.

De kantoorvilla is representatief en zeer goed onderhouden. Op de begane grond en de 1e verdieping is OPL-architecten gehuisvest. Daarnaast is op de 3e verdieping een psychologenpraktijk gevestigd. Het gebouw is bij uitstek geschikt voor bedrijven die uitstraling en eigen identiteit hoog in het vaandel hebben staan.

Voor de verhuur is thans de 2e verdieping beschikbaar. Deze bestaat uit diverse kantoorkamers met aan de voorzijde een balkon.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid van Utrecht-Oost met het eigen vervoer is goed te noemen. Utrecht-Oost wordt door middel van de Berekuil ontsloten via de Waterlinieweg, welke rondweg onderdeel uitmaakt van de binnenring van Utrecht. De rijkswegen A27 (Breda-Hilversum) en A28 (Utrecht-Zwolle) zijn gelegen op circa 2,5 km afstand. De rijkswegen A2 en A12 zijn middels knooppunt Lunetten eveneens zeer snel te bereiken.

Openbaar vervoer
Het Centraal Station van Utrecht is gelegen op circa 15 minuten loopafstand. In de directe omgeving van het object zijn diverse bushaltes met buslijnen 4, 8, 28, 73 en 77.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 175 m2 v.v.o. gelegen op de 2e verdieping, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 85 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
5 (vijf) parkeerplaatsen op het eigen middels een slagboom afgesloten parkeerterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• royale gezamenlijke entree;
• sanitaire voorziening op de verdieping;
• deels te openen ramen;
• verwarming middels radiatoren;
• brandmeldinstallatie, noodverlichting en noodtrappenhuis;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en wandcontactdozen;
• inclusief bestaande luxaflex en vitrages/gordijnen (waar aanwezig);
• design wand- en plafondverlichting van Louis Poulsen, Artemide en Artilite in de gang en het trappenhuis;
• deurbel-/intercominstallatie ten behoeve van de voor- en achterdeur alsmede de slagboominstallatie welke kan worden aangesloten op de telefooncentrale;
• alarminstallatie;
• huidige vloerbedekking op de verdieping en deels een parketvloer in de centrale hal begane grond;
• pantry voorzien van cooker, vaatwasser.
• balkon aan de voorzijde;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 225,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.850,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Huurtermijn in overleg.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• stadsverwarming;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastgoed ten behoeve van de installaties en de verlichting van het gehuurde alsmede de algemene ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de installaties, waaronder o.a. verwarmings- en/of luchtbehandeling, lift, hydrofoor, brandmelder, gebouwbewaking, storingsmelder, noodstroom;
• onderhoud parkeerterrein en toegangspoort;
• kosten beveiliging pand;
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.