Kanaalweg 14

ALGEMEEN
Het Smart Business Park is gelegen aan de Kanaalweg 14-19 in de Utrechtse wijk Kanaleneiland. Het kantorenpark bestaat uit een twaalftal zelfstandige kantoorpaviljoens met rondom ruime parkeermogelijkheden. Het Smart Business Park is een dynamische kantooromgeving met diverse soorten gebruikers. Het Smart Business Park beschikt over meerdere gedeelde faciliteiten zoals vergaderruimtes. De vergaderruimtes kunnen worden ingericht voor het gebruik door maximaal 15, 35 of 50 personen.

In de directe omgeving van het kantorenpark bevinden zich diverse winkelfaciliteiten, appartementen en studenteneenheden. Het Smart Business Park huisvest diverse gerenommeerde organisaties, waaronder Air Products, Rijnja Repro, Vicentra en Zorg van de Zaak.

De kantoorgebouw gelegen aan de Kanaalweg 14 – 19 te Utrecht worden in 2022 gesloopt, daarom betreft deze aanmelding een tijdelijke verhuur.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid vanaf het rijkswegennet is zonder meer goed te noemen. Knooppunt Oudenrijn, waar de rijkswegen A2 en elkaar kruisen, ligt op minder dan vijf autominuten afstand van het Smart Business Park. De knooppunten Rijnsweerd en Lunetten zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Openbaar vervoer:
De sneltramhalte Kanaleneiland-Zuid is op circa 5 minuten loopafstand van het Smart Business Park gelegen. Vanaf deze halte vertrekken op zeer regelmatige basis trams in de richting van Utrecht Centraal Station alsmede Nieuwegein en IJsselstein.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn er meerdere gebouwen beschikbaar, namelijk A5, C1, C2 en C4. Deze gebouwen beschikken allemaal over diversen vloeroppervlakten. In verband met de sloop in 2022 is er veel leegstand en zijn er dus ook veel mogelijkheden bespreekbaar.

Beschikbaarheid:
A5: begane grond en de 1e verdieping
C1: 1e en 2e verdieping
C2: 1e en 2e verdieping
C3: Verhuurd
C4: begane grond en 2e verdieping

De metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Het Smart Business Park beschikt over meer dan voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein. Daarnaast is tegenover paviljoen C1 een bezoekersparkeerterrein gerealiseerd, waar bezoekers kosteloos gebruik van kunnen maken.

OPLEVERINGSNIVEAU
De diverse paviljoens worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:

kantoorruimte
• medegebruik ruime representatieve entree voorzien van natuurstenen vloer en riante vide;
• medegebruik hoogwaardig afgewerkte sanitaire groepen;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• medegebruik personenlift;
• huidige systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemwanden.

bedrijfsruimte
• (elektrische) overheaddeur;
• vrije hoogte begane grond circa 4 meter;
• maximale vloerbelasting bedraagt circa 1.500 kg per m².

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte
Vanaf € 100,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

VERGADERFACILITEITEN
Huurders van het Smart Business Park kunnen tegen gereduceerd tarief gebruik maken van de vergaderfaciliteiten, welke gesitueerd zijn op de 1e verdieping van paviljoen A4.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs met 5% worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Einddatum huurtermijn 31 augustus 2022.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 37,50 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• levering en verbruik nutsvoorzieningen zowel voor de algemene ruimten als het gehuurde;
• onderhoud en (periodieke) keuring klimaatinstallatie;
• onderhoud en (periodieke) keuring luchtbehandelingsinstallatie;
• onderhoud en (periodieke) keuring algemene toegangsdeuren;
• onderhoud en (periodieke) keuring alsmede doormelding brandmeldingsinstallatie;
• onderhoud en (periodieke) keuring brandblusmiddelen en nood- en vluchtwegverlichting;
• onderhoud en (periodieke) keuring liften alsmede KPN connectivity diensten;
• onderhoud zonwering;
• onderhoud overige installaties;
• onderhoud brandwerende doorvoeren (WBDBO);
• schoonmaakkosten algemene ruimten (binnen en buiten);
• groenonderhoud;
• terreinonderhoud;
• dak onderhoud, inclusief goten;
• gladheidbestrijding en sneeuwruimen;
• verlichting algemene ruimten;
• externe sluitingsronde van het terrein door een beveiligingsbedrijf;
• belastingen (huurdersdeel);
• ongediertebestrijding;
• vuilafvoer;
• glasbewassing buitenzijde inclusief reiniging aluminium kozijnen, (inclusief reinigen algemene bewegwijzering);
• diverse servicekosten (huurdersdeel);
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.