Herculeslaan 190

ALGEMEEN
Op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het “Galgenwaard” complex. Dit complex combineert een voetbalstadion met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsruimte.

Rondom het Stadion Galgenwaard is er circa 25.000 m2 aan commerciële voorzieningen, 40.000 m2 aan kantoorruimte en 1.300 parkeerplaatsen.

Aan de oostzijde van het stadion staat de woontoren “Apollo Résidence” met op de eerste twee verdiepingen kantoorruimtes, die een fraai uitzicht op het groene gebied de Kromme Rijn.

De beschikbare kantoorunits op de eerste verdieping aan de Herculeslaan 190 zijn volledig ingedeeld middels scheidingswanden voorzien van toegangsdeuren en veelal glas. Naast de centrale hal zijn voor gemeenschappelijk gebruik een pantryruimte, sanitaire voorzieningen en een vergaderkamer aanwezig.

Het gemeenschappelijk gebruik van de vergaderkamer ten behoeve van de huurders, dient in onderling overleg met de overige huurders te worden afgestemd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het complex is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het complex uitstekend te bereiken. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door een aantal buslijnen van en naar bushalte Stadion Galgenwaard, met een directe verbinding van en naar het Centraal Station Utrecht, in circa tien minuten.
De buslijn 41 rijdt om de 15 minuten naar Centraal Station Utrecht.

Op korte afstand is ook een sneltramhalte. Hier vertrekken om de 5 minuten sneltrams naar Centraal Station Utrecht en het Science Park P+R.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 131,3 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Unit | metrage | huurprijs per maand
3 | 48,1 m2 | € 885,00
4 | 53,1 m2 | € 975,00
5 | 81,0 m2 | VERHUURD
6 | 30,1 m2 | € 400,00 (opslagruimte/vergaderruimte)

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimtes van het kantoorgebouw.

Genoemde bedragen zijn inclusief de vaste niet verrekenbare servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Op het omringende parkeerterrein en in de bij de complex behorende parkeergarage ‘Galgenwaard’ is betaald parkeren van toepassing. De abonnementen voor de parkeerplaatsen zijn door de huurder zelfstandig aan te huren bij Q-Park, de exploitant.
De totale parkeercapaciteit van het gehele Galgenwaard gebied omvat tenminste 1.300 parkeerplaatsen.
In de nabijheid van het object is parkeren mogelijk bij SV Kampong.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• mechanische ventilatie met airconditioning;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• gemeenschappelijke entree;
• gemeenschappelijke vergaderruimte;
• gemeenschappelijke pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasser en koelkast;
• huidige vloerbedekking;
• gemeenschappelijke toiletgroepen;
• raambekleding waar aanwezig;
• douchevoorziening in unit 5.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De huurprijs zoals vermeld is inclusief de vaste servicekosten ten behoeve van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten omvatten onder meer de navolgende leveringen en diensten:
• stadsverwarming en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouw gebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• schoonmaken van de algemene ruimtes;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Voor bekabelde wifi met eigen toe te wijzen poorten wordt € 50,00 per maand gerekend te vermeerderen met omzetbelasting.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.