Churchilllaan 11

ALGEMEEN
Het imposante NOVA BUILDING aan de Churchilllaan 11 in Utrecht bestaat uit 19 verdiepingen en omvat circa 18.000 m² kantoorruimte. Hierdoor is het een niet te missen kantoorgebouw in Utrecht-West.

Het kantoorgebouw ligt op 10 minuten reizen van het levendige centrum van Utrecht en het kantorengebied Papendorp. Vanaf de Churchilllaan bent u snel en gemakkelijk op de autosnelwegen A2 en A12 of op het intercitystation Utrecht CS. Het kantoorgebouw is dus uitstekend bereikbaar voor uw medewerkers en klanten.

In de omgeving van NOVA BUILDING bevinden zich veel voorzieningen, zoals het moderne winkelcentrum NOVA (intern bereikbaar) met diverse horecagelegenheden. Daarnaast beschikt het pand over een grote overdekte parkeergelegenheid.

Kortom, NOVA BUILDING is een aantrekkelijk kantoorgebouw vanwege:
– de ligging in een levendige omgeving en de uitstekende bereikbaarheid;
– gunstigere huurprijs dan in Utrecht Centrum of Papendorp;
– reeds gevestigde (deels maatschappelijke) organisaties en toegankelijke karakter;
– grote kantoorvloeren beschikbaar;
– de uitstekende technische installaties en derhalve goede koeling;
– ruime parkeergelegenheid.

NOVA BUILDING heeft een toegankelijk en informeel karakter. In het gebouw zijn veel gerenommeerde (maatschappelijke) organisaties gevestigd. U vindt hier onder andere:
– Stichting Nederlands Centrum Jeugdgezondheid;
– Stichting Instituut voor Verantwoord Medicijngebruik;
– Graphic Invention B.V.

NOVA BUILDING is gelegen in Utrecht-West en is gesitueerd op 10 minuten reisafstand van het levendige centrum van Utrecht. Het kantoorgebouw staat op de kruising van de Churchilllaan en de Beneluxlaan, een belangrijke verbindingsroute in Utrecht. De omgeving van de Churchilllaan is een bruisende omgeving, waar veel bedrijvigheid plaatsvindt en winkels te vinden zijn.

Utrecht-West is een levendige woonomgeving met een groot scala aan voorzieningen:
– Modern winkelcentrum, 1 minuut lopen, met veel horecagelegenheden
– Supermarkten: Albert Heijn, Vomar, 1 min. lopen.
– Park Transwijk, 2 minuten lopen.
– Kinderopvang, 4 minuten lopen.

DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL
Klimaatinstallaties: het gebouw beschikt over topkoeling. In september 2018 is een geheel nieuwe koelinstallatie in bedrijf gesteld.

Het pand heeft Energielabel A.

NOVA BUILDING heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan. Zo is bij dit object is de gehele gevel vervangen door nieuwe gevelbeplating en is alle glas vervangen door HR ++ glas. Onlangs zijn alle koelmachines vervangen. Bij vervanging van de verlichting wordt rekening gehouden met energiezuinige LED-verlichting.

Daarnaast is het gehele object aangesloten op stadswarmte. Alle maatregelen hebben geresulteerd in het verbeteren van een energielabel G naar energielabel A hetgeen een duurzaam gebruik waarborgt voor de komende jaren.

KWALITEIT VAN HET GEBOUW
Er wordt de aankomende maanden flink geïnvesteerd in het gebouw:
• De entree en de receptie worden verbeterd, waardoor de ontvangst van uw klanten op de Churchilllaan wordt
veraangenaamd.
• Op de overige verdiepingen wordt er geïnvesteerd in de vloeren, centrale gebieden en de liften.

Daarnaast is het gebouw goed beveiligd:
• Rondom het gebouw en in het winkelcentrum is 24 uur per dag cameratoezicht.
• Tevens is de beveiligingsdienst aanwezig van 07.00 uur ’s ochtends tot 20.00 uur ’s avonds.
• Huurders hebben 24 uur per dag toegang tot de kantoorruimte.

BEREIKBAARHEID
De Churchilllaan 11 is door de gunstige ligging voor zowel klanten als medewerkers van binnen of buiten Utrecht gemakkelijk en snel te bereiken. Dit komt door de uitstekende bereikbaarheid van het gebouw.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer staat u binnen 10 minuten op het grootste NS-station van Nederland: Utrecht Centraal. Een bijkomend voordeel is dat er elke 5 minuten snelbussen en trams voor de deur van de Churchilllaan 11 stoppen met een directe verbinding naar Utrecht CS.

Auto:
Met de auto is de bereikbaarheid eveneens goed. Het kantoorgebouw is namelijk gelegen aan een belangrijke verbindingsroute om de stad in en uit te gaan. Hierdoor bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12.

Fiets:
Binnen 12 minuten bent u met de fiets op Utrecht CS.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:

8e verdieping | circa 518 m2 | vanaf 31 december 2023

Genoemde metrages inclusief een aandeel in de algemene ruimten van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar.

PARKEERGELEGENHEID
De parkeergelegenheid bij de Churchilllaan 11 is uitstekend te noemen. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor uw medewerkers en uw klanten.
Er is een vernieuwde parkeergarage, gelegen naast het winkelcentrum, waar uw klanten de eerste 2 uur gratis kunnen parkeren. U kunt binnendoor/overdekt via de parkeergarage naar het kantoorgebouw lopen.
Aan de voorkant van het kantoorgebouw is een afgesloten parkeerterrein. Hier is het mogelijk om, tegen nader af te stemmen condities, parkeerplaatsen te reserveren voor uw bezoekers/medewerkers.
Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeer-plaatsen in de omgeving van de Churchilllaan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• representatieve entree met automatische schuifdeuren;
• centrale entreehal met royale ontvangstbalie en bemande receptie alsmede wachtruimte met zitplaatsen;
• de receptionist ontvangt de bezoekers en draagt zorg via het toegangscontrole systeem dat de liften bereikt worden om
zich naar de kantoorruimte te kunnen begeven;
• toegangscontrole systeem door middel van een kaartlezer gelegen in de centrale entree ten behoeve van de
kantoorgebruiker;
• verwarming en koeling door middel van inductie-units aan de wanden;
• 6 liften;
• 2 sanitaire groepen per verdieping;
• systeemplafonds voorzien van bandrasters en verlichtingsarmaturen;
• stramienmaat 1.67 m;
• isolerende beglazing;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling met wandcontactdozen (1 dubbele wandcontact doos per 1.67 m).

Het opleveringsniveau verschilt per verdieping.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 159,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen: € 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de leveringen en diensten onder meer als volgt kunnen omvatten:
• stadsverwarmingsverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke
ruimten alsmede het vervangen van lampen in de algemene ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van sprinklerinstallatie;
• idem van automatische deurbediening;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke ten behoeve van invaliden-toilet op begane grond;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing
gemeenschappelijke ruimten, parkeerkelder en/of terrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud terrein, onderhoud plantenbakken in de algemene ruimtes, waaronder vervanging van planten;
• toegangscontrolesysteem; beveiliging;
• portier/huismeester;
• keyholding;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.