Kerketuinenweg 45

Algemeen
Een unieke mogelijkheid in het gebied Zichtenburg / Kerketuinen. Het object is gelegen op bedrijventerrein Zichtenburg. Samen met het aangrenzende bedrijventerrein Kerketuinen en Dekkershoek vormen ze een bedrijventerrein van formaat in Den Haag-Zuid. De objecten zijn gelegen aan de zuidwestkant van Den Haag op de rand van Loosduinen. Het gebied is goed te bereiken via de A4 en de N211. Daarnaast is het gebied strategisch gelegen tussen het centrum van Den Haag en het Westland.

De bedrijvigheid is lokaal en regionaal gericht en kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijvigheid met een sterke relatie met het Westland. Een groot deel van het gebied is opgenomen door autodealers, waaronder het merendeel bestaat uit gerenommeerde merken. Ook zien we dat er in beperkte mate detailhandel wordt toegestaan. De bestemming binnen het gebied is dan ook ruim te noemen.

Adres
Kerketuinenweg 45, 2544 CV Den Haag.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.500 m² VVO kantoorruimte. Thans is er nog circa 1.498,5 m² kantoorruimte beschikbaar.

Verdieping – Oppervlakte in VVO
Begane grond: VERHUURD
1e verdieping: VERHUURD
2e verdieping: 499,1 m²
3e verdieping: 499,1 m²
4e verdieping: 500,3 m²
Totaal: 1.498,5 m²

Parkeren
Het buitenterrein biedt in een gezamenlijke Vereniging van Eigenaars circa 27 parkeerplaatsen.

Vloerbelasting
De vloerbelasting van de kantoorruimte is 300 kg/m².

Kadastrale gegevens
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: M
Nummer: 6509
Grootte: resp. 18 aren 15 centiaren
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) WEGEN
Eigen grond.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 100,- per m² per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 450,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Levering en diensten
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
– Gasverbruik inclusief vastrecht;
– Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
– Waterverbruik inclusief vastrecht;
– Onderhoud en periodieke controle van:
– Verwarmingsinstallatie(s);
– Luchtbehandelingsinstallatie(s);
– Hydrofoorinstallatie(s);
– Brandmelderinstallatie(s);
– Gebouwbewakingsinstallatie(s);
– Storingsmelderinstallatie(s);
– Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede
zonwering, het verwijderen van sneeuw en ijs, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of te Terrein;
– Onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten;
– Het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
– Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Oplevering
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

– Representatieve centrale entree;
– Entree d.m.v. tecs;
– Klimaat en verwarming d.m.v. all air volume systeem;
– Verlichting (500 lux en aanwezigheid detectie);
– Ventilatie (2*2,5 keer de ruimte inhoud);
– Afzuiging via TL-5 armaturen en separate afzuigroosters;
– Overwerk regeling per bouwlaag;
– Pantry per verdieping voorzien van koelkast;
– Heren- en damestoiletten per verdieping;
– Aangelegd en afgeschermd parkeerterrein;
– Kunststof kozijnen;
– Dubbele beglazing;
– Kabelgoten in de vloer;

Aanvaarding
In overleg

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen centraal op het bedrijventerrein Kerketuinen – Zichtenburg.

Met het eigen vervoer vindt men met 5 autominuten via de Provinciale weg N211 directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag – Rotterdam).

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer alsmede het openbaar vervoer is goed te noemen.

Auto
Met eigen vervoer via de A4 en de “Veilingroute” en de ringweg van Den Haag (Lozerlaan) is het object snel en zeer goed te bereiken.

Openbaar vervoer
Op loopafstand is de halte van tramlijn 4 gelegen, tramlijn 9 (halte ‘De Dreef’) en Stadsbuslijn 25 (halte Beresteinlaan/Hengelolaan).

Bestemming
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Zichtenburg, Kerketuinen en Dekkershoek’ en heeft de bestemming ‘bedrijf’.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over Energielabel C.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.