Algemeen
Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op een goede zichtlocatie aan de Vareseweg in het Businesspark Gateway te Rotterdam Noord-West. Dit moderne project bestaat uit totaal 5 gebouwen. Door de kleinschalige opzet van dit project is eigen identiteit voor de huurders optimaal.
Oppervlakte:
Vareseweg 61-79
Verdieping Metrage v.v.o. Functie Oplevering
(incl. omslag algemene ruimte)
Begane grond Circa 434 m² Kantoorruimte Per direct
1e verdieping Circa 176 m² Kantoorruimte Per direct
1e verdieping Circa 222 m² Kantoorruimte Per direct
De ruimtes op de 1e verdieping zijn te combineren in totaal 398 m².
*de ruimte op de begane grond beschikt over een overheaddeur aan de achterzijde van het gebouw.
Locatiegegevens
Businesspark Gateway is gelegen aan de rand van het moderne bedrijvenpark Noord-West. Uitstekend bereikbaar met de auto vanaf Rijksweg A13 (Rotterdam- Den Haag) alsmede vanaf Rijksweg A20 (Utrecht-Rotterdam). Tevens zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. De aanwezigheid van het vliegveld “Rotterdam-Airport” in de directe omgeving is ook een pré.
Voorzieningen
Het opleverniveau van de ruimte kan in overleg worden afgestemd, momenteel is het afwerkingsniveau van de ruimten verschillend. Uitgangspunt is dat het gebouw en de ruimten opgeleverd worden, onder meer voorzien van:
• representatieve entree;
• toiletgroep;
• pantry voorzien van diverse apparatuur;
• te open ramen;
• verwarming middels CV installatie;
• kabelgoten met compartimentering voor elektra-, data- en telecom;
• intercom;
• afgewerkte wanden.
In overleg kan het exacte gewenste opleverniveau bepaald worden, hierin zijn meerdere opties en mogelijkheden bespreekbaar.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 110,- per m² per jaar.
Parkeerplaats:
€ 250,– per parkeerplaats per jaar.
Alle bedragen zijn exclusief b.t.w. en servicekosten.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Servicekosten
Een voorschot ad. € 33,50 per m² per jaar, exclusief b.t.w., ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik;
• elektraverbruik algemene ruimten;
• verwarming;
• waterverbruik;
• schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• onderhoud en periodieke keuring technische installaties;
• idem voor (brand) beveiligingsinstallaties;
• onderhoud tuin, groenvoorziening en parkeerterrein;
• glasverzekering;
• klein onderhoud;
• eventueel nader overeen te komen leveringen en/of diensten;
• verrekening op basis van het gehuurde oppervlak (VVO);
• administratiekosten thans 5%.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie naar rato van het gehuurde vloeroppervlak.
Parkeren
Er zijn parkeerplaatsen bij het object beschikbaar met een norm van 1:45.
Huurtermijn
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende b.t.w.
Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de CPI, reeks CPI “Alle huishoudens” (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het CBS.
Aanvaarding
In overleg.
Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel B.
Bijzonderheden
Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.
