Steupelstraat 10

Algemeen
Solitair kantoorgebouw bestaande uit ca. 634 m² VVO verdeeld over 3 lagen met op eigen terrein 10 parkeerplaatsen. Het pand maakt onderdeel uit van een kleinschalig kantorenpark bestaande uit een vijftal vrijwel identieke kantoorvilla’s. Uitstekende bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de op- en afritten van de A16 en nabij OV knooppunt Kralingse Zoom.

Het object is gelegen op de grens Kralingen, ’s-Gravenland en Prinsenland. Winkelcentrum Prinsenland is op loopafstand gelegen, hier zijn onder meer een Albert Heijn, Bruna, bakkerij, slagerij, bloemist en een eetcafé gevestigd.

Locatiegegevens
De kantoorvilla is gelegen nabij het ‘Brainpark’ en ‘Victoriapark’ in Rotterdam Kralingen. De locatie is zeer goed bereikbaar met de auto, de op- en afritten naar en van de A16 liggen op zeer korte afstand. Het metro-/busstation en transferium Kralingse Zoom ligt op 10 minuten loopafstand.

Metrage
Het totale oppervlak bedraagt ca. 704 m² BVO en ca. 634 m² VVO kantoorruimte, als volgt verdeeld:
– Begane grond: ca. 258 m²
– 1e verdieping: ca. 237 m²
– 2e verdieping: ca. 139 m²

Metrages indicatief op basis van eigen meting.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 10 op eigen (afsluitbaar) terrein gelegen parkeerplaatsen. Daarnaast kan er langs de openbare weg geparkeerd worden.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van onder meer:
• verlaagd systeemplafond met verlichting;
• verwarming (CV) en mechanische ventilatie;
• diverse toiletgroepen (per etage);

In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
• indeling met diverse systeemwanden;
• diverse airco-units;
• vloerbedekking;
• keuken/pantry per etage.
• aanwezige databekabeling.

Voornoemde voorzieningen worden door verhuurder in huidige staat, om niet aan huurder in gebruik gegeven. Eventueel onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze voorzieningen komt voor rekening van huurder.

De mogelijkheid wordt geboden uw eigen naamsaanduiding op de gevel c.q. dak aan te brengen.

Huurprijzen
Kantoorruimte € 145,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.
Parkeerplaatsen € 750,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Aanvaarding
Per medio mei 2023.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot service- en energiekosten
€ 50,– per m² kantoorruimte per jaar exclusief b.t.w. ten behoeve van het volledige pakket aan leveringen en diensten zoals onder andere nutsvoorzieningen (gas, elektra en water), schoonhouden buitenzijde, onderhoud technische installaties en beveiliging.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel C.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief voorschot servicekosten en b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.