Smirnoffweg 3

Algemeen
Wegens verhuizing bieden wij een, onlangs van binnen gerenoveerd, kantoorgebouw van circa 2.100 m² kantoorruimte en circa 150 m² bedrijfsruimte alsmede circa 75 parkeerplaatsen te huur, eventueel te koop aan.

Het kantoorgebouw is gelegen in het dynamische hart van de Rotterdamse Waalhaven. De Waalhaven heeft een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van de haven en is nog steeds een gebied met grote economische waarde. De Waalhaven vormt een belangrijke uitvalsbasis voor haven gerelateerde bedrijven. Om deze unieke positie te behouden en te verbeteren zet het Havenbedrijf Rotterdam zich al geruime tijd in voor een revitalisering van het gebied.

Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op het bedrijfsterrein Waalhaven Zuid. De bereikbaarheid per auto is uitstekend. De zuidelijke ring rond Rotterdam (rijksweg A15, Europoort- Rotterdam-Nijmegen) is eenvoudig bereikbaar via de afslag 18 (Pernis) en afslag 19 (Charlois), welke op twee respectievelijk vijf minuten rij-afstand liggen.

Met het openbaar vervoer is het gebouw bereikbaar via diverse busdiensten.

Oppervlakte
begane grond circa 700 m²
1e verdieping circa 700 m²
2e verdieping circa 700 m²
opslag-/bedrijfsruimte circa 150 m²
Totaal circa 2.250 m²

Parkeren
Totaal zijn er circa 75 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
– scheidingswanden;
– vloerbedekking;
– receptie;
– pantry’s;
– databekabeling;
– buitengevel van stalen gevelbeplating;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– hoofdentree met tochtsluis;
– elektronisch inbraakalarmsysteem;
– personenliftinstallatie met een capaciteit van 4 personen of 630 kg;
– brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
– handbrandmeldinstallatie;
– noodverlichting;
– toiletgroep per verdieping;
– pv-panelen voor energie opwekking op het dak;
– verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
– gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
– diverse ruimten voorzien van airco in het plafond;
– verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
– brandslanghaspels;
– oplaadpunten voor elektrische voertuigen;
– terreinverlichting;
– twee overheaddeuren in de bedrijfshal (afm. ca. 3,50 x 4,00).

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 100,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Opslagruimte:
€ 10.000,00 per jaar, exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader overeen te komen te leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en b.t.w.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en b.t.w. dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object is voorzien van een energielabel A.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model 2015 van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopsom
Eventueel is het pand ook te koop, koopsom op aanvraag.