Lichtenauerlaan 122

Object
Gebouw Lichtenauerlaan 122 is gelegen midden op Rotterdam Brainpark II. Direct naast de snelweg A16 en bus- en metrostation Kralingse Zoom. Het betreft het meest duurzame pand van Brainpark I en II. Het pand omvat totaal 3.387 m² verdeeld over 5 etages. Op dit moment is er circa 1.294 m² kantoorruimte verdeeld over de 3e (647 m²) en 4e (647 m²) verdieping voor de verhuur beschikbaar.

Momenteel vindt een grootschalige renovatie en verduurzaming van het gebouw plaats en daarmee klaargestoomd voor de toekomst. Grootste wijziging vindt plaats in de klimaatinstallaties en de manier waarop het gebouw verwarmd en gekoeld wordt. Het volledig vervangen van de klimaatinstallatie resulteert in het volledig elektrisch opwekken van warmte en koeling. Hiermee is het niet alleen duurzaam en zeer hoogwaardig maar in de exploitatie gunstiger voor huurders. De algemene ruimten worden gemoderniseerd en de te verhuren etages worden casco gerenoveerd opgeleverd. De verdiepingen worden o.a. voorzien van een nieuw systeemplafond met geïntegreerde (dimbare) led verlichtingsarmaturen. Verhuurder biedt huurders aan om te huren inclusief hoogwaardig afbouwpakket.

Het kantoorgebouw kenmerkt zich door de moderne uitstraling, uitstekende bereikbaarheid, hoge kwaliteit van afwerking, duurzaamheid, energielabel A++, uitstekende parkeernorm van 1:38 en de mogelijkheid om naamsaanduiding op de voorgevel te plaatsen.

Locatiegegevens
Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Brainpark II te Rotterdam, uitstekend gelegen direct aan rijksweg A16. Het betreft een parkachtige omgeving met een twaalftal kantoorgebouwen waarin grote landelijke ondernemingen zijn gevestigd. Het kantorenpark kenmerkt zich door een evenwichtige architectonische vormgeving wat een representatieve uitstraling tot gevolg heeft en natuurlijk de uitstekende zicht locatie aan de A16.

Bereikbaarheid
Het gebied ligt direct ten noorden van het metro/busstation Kralingse Zoom, met een directe verbinding naar Alexandrium/ NS-station Alexander en het centrum van Rotterdam.

In de directe nabijheid van de kantoren liggen de op- en afritten van de ring A16 Rotterdam. Brainpark II is een van de best en snelst bereikbare kantorenparken van Rotterdam.

Opleveringsniveau
Het gebouw is (casco) voorzien van onder andere:
– gemeenschappelijke centrale entree voorzien van een automatische entreedeur;
– twee personenliften;
– verwarming en koeling middels een Daikin VRV4+ warmtepompsysteem;
– ventilatie middels een nieuwe vraag gestuurde luchtbehandelingsinstallatie;
– gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping in de algemene ruimte;
– gemeenschappelijk mindervalide toilet en douche op de begane grond;
– aluminium raampartijen voorzien van zonwerend glas en deels te openen
kiep/kantelramen;
– fietsenstalling gelegen aan de achterzijde van het gebouw;
– toegangscontrole en intercomsysteem op de buitenschil en slagboom van het gebouw;
– toegangscontrole op de entreedeuren van het gehuurde.

Verhuurder biedt de kantoorruimte conform haar ’turn-key’ programma aan. Hiermee wordt eenheid, kwaliteit en duurzaamheid gecombineerd en gewaarborgd. In dit traject wordt huurder volledig ontzorgt en geadviseerd op het gebied van inrichtings- en indelingsaspecten. De ruimte wordt zeer hoogwaardig afgewerkt en opgeleverd, voorzien van o.a.:
• nieuwe vloerbedekking (tapijttegels en parket);
• geschilderde bouwkundige wanden;
• maatwerk luxe wandbekleding rondom binnenkern;
• nieuwe geluid absorberende systeemplafonds met 3,60 meter bandrasterverdeling;
• systeemwanden gedeeltelijk glas, gedeeltelijk gesloten, conform indeling;
• systeemwanden voorzien van glazen deuren.
• LED-verlichting in de bandrasters verwerkt conform verlichtingsplan en op basis van indeling;
• inbraakalarminstallatie op de algemene ruimten en het gehuurde;
• kabelgoten voorzien van 230V elektra- en netwerkaansluitingen;
• CAT6-databekabeling met aantal aansluitingen volgens opgave huurder;
• wandmodel patchkast incl. glasvezelverbinding COLT.
• aanpassingen aan koeling-, verwarming en ventilatiesysteem op basis van indeling;
• aanpassingen aan brandmeld- en ontruimingsinstallatie op basis van indeling en
conform de eisen van het bevoegd gezag;
• luxe pantry voorzien van warm water middels een doorstroomboiler, vaatwasser,
magnetron, dubbele koelkast en garderobe ruimte.

Het definitieve niveau van oplevering alsmede de condities en voorwaarden worden nader tussen huurder en verhuurder bepaald. Conform voornoemd principe zijn meerdere huurders in de regio naar grote tevredenheid gefaciliteerd.

Huurprijzen
Kantoorruimte vanaf € 195,– per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten op basis van turn key.
Parkeerplaatsen € 1.100,– per plaats per jaar exclusief b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Aanvaarding
Medio Q3/Q4 2023.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot service- en energiekosten
€ 25,– per m² per jaar voorschot pakket aan leveringen en diensten waaronder, schoonhouden buitenzijde en algemene ruimten, onderhoud technische installaties en beveiliging.

€ 35,– per m² per jaar voorschot voor expliciet de levering van energie (elektra).

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A++.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief voorschot servicekosten en b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.