Nevelgaarde 8

Omschrijving

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw bevindt zich op een mooie zichtlocatie nabij de Rijksweg A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een druk verkeersknooppunt waar de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties in elkaar overlopen. Het kantoorgebouw is gesitueerd op een campusachtig terrein met zeer ruime parkeermogelijkheden en diverse faciliteiten. Er bevinden zich onder andere een sportschool (The Fitness Studio), een business center met vergaderfaciliteiten en een lunchvoorziening op het terrein.

Op geringe afstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. Direct naast het kantoorgebouw is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen.

In de nabije omgeving zijn organisaties als KIWA, Triple P, North Gate Arinso alsmede het Fletcher Hotel Nieuwegein gevestigd. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw.

Het gehele kantoorgebouw is gerenoveerd. Op de begane grond zijn business units en een gemeenschappelijke vergaderruimte gerealiseerd. Tevens is de entree ingericht als het kloppend hart van het kantoorgebouw waar huurders elkaar kunnen ontmoeten.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
de locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de Rijksweg A2 en de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Direct naast het object is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen, waar vandaan de lijnen 74 en 104 iedere 5 á 10 minuten in de richtingen van Utrecht, Zeist, Woerden en Vianen rijden.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar een gedeelte van de 5e verdieping ter grootte van circa 350 m² v.v.o. kantoorruimte

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw behoren 128 parkeerplaatsen op het mandelige parkeerterrein. Daarnaast is het huren van extra parkeerplaatsen bespreekbaar. Huurders kunnen aangeven hoeveel parkeerplaatsen gewenst zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige casco gerenoveerde staat, onder andere voorzien van:
• medegebruik twee personenliften;
• deels te openen ramen;
• medegebruik gerenoveerde toiletgroepen;
• zonwerend isolatieglas;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• nieuwe systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten voorzien van elektra.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPERIODE
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
• schoonmaken algemene ruimten;
• energiekosten, voor eigen en algemene ruimte;
• water algemeen;
• waterschapslasten;
• stadsverwarming;
• huisbel/intercom onderhoud;
• brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;
• levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;
• rioleringswerkzaamheden;
• groenvoorziening;
• kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder;
• liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• telefoonkosten lift;
• glasbewassing;
• assurantiepremie glasverzekering;
• klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• open- en sluitronde door een beveiligingsbedrijf;
• 5% administratiekosten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Lees meer Lees meer

Kenmerken

Algemeen

Huurprijs € 125 /m2/jaar

Servicekosten € 35 /m2/jaar

Aanvaarding

Bouw

Hoofdfunctie Kantoorruimte

Oppervlakten

Oppervlakte 350 m2 (in units vanaf 350 m2)

Indeling

Aantal bouwlagen 6 bouwlagen

Plan een bezichtiging of stel een vraag