Pastoor Boelenslaan 2

ALGEMEEN
De te huur aangeboden zelfstandige bedrijfsruimte met goede daglichttoetreding, aan de Pastoor Boelenslaan 2A, is gelegen in de woonwijk Nyevelt te De Meern. In de directe omgeving treft u diverse woningen en het oude centrum van De Meern aan, waar vele voorzieningen zijn te vinden.
Het betreft een representatieve en goed onderhouden bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 3,40 m.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend en bevindt zich op een paar minuten rijden vanaf de rijksweg A2 (afslag 8 Centrum) en A12 (afslag 15 De Meern). De afstand tot het oude centrum van De Meern is 3 minuten lopen.

Openbaar vervoer
Het openbaar vervoer is goed, diverse bushaltes zijn te vinden op loopafstand van het gebouw. Lijnen 8, 29, 102 en 107 verzorgen verbindingen van en naar het Utrecht Centraal Station, Woerden, De Uithof, Vleuten, Montfoort en De Meern.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 133 m2 v.v.o. bedrijfsruimte.
Deze ruimte is niet conform NEN2580 ingemeten.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 3 (drie) parkeerplaatsen beschikbaar welke, aan de rechterkant voor het gebouw gelegen zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• toiletruimte;
• pantry;
• afgewerkte raamkozijnen;
• huidige handbedienbare schuifdeur;
• gasheater;
• betonnen vloer;
• vloerbelasting 750 kg/m2;
• vrije hoogte circa 3,40 m;
• huidige verlichting.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen en nutsvoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg. Huurder dient zelf toestemming te vragen bij de Gemeente Utrecht of hij/zij in het gebouw gevestigd mag worden in verband met bestemming en werkzaamheden.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Bedrijfsunit inclusief 3 (drie) parkeerplaatsen:
€ 1.275,00 per maand, BTW-vrij.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is niet met BTW-belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur, BTW-vrij, en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 10,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud gasheater, deze wordt jaarlijks door de Verhuurder onderhouden;
• terreinonderhoud; het schoonhouden van de oprit en dakgoten.

Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Huurder dient tevens voor eigen rekening door erkende bedrijven het onderhoud en reparatie van de aanwezige (technische) installaties en voorzieningen te laten verzorgen.

Ook de overige belastingen, zoals WOZ, milieuheffingen en rioolrecht terzake het feitelijk gebruik van het gehuurde komen voor rekening van Huurder.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.