Ligusterbaan 14

Object
Gebouw de Albatros aan de Ligusterbaan 14-18 te Capelle a/d IJssel is een kleinschalig kantoorgebouw bestaande uit 3 verdiepingen. Het multi-tenant gebouw wordt per vleugel of etage verhuurd. Grenzend aan het centrale trappenhuis zijn per verdieping de gemeenschappelijke toiletgroepen gelegen. Voor de verhuur is er op de tweede etage circa 180 m² kantoorruimte beschikbaar. De ruimte wordt in goede staat, inclusief bestaande vloerbedekking en pantry opgeleverd.

Locatiegegevens
De bereikbaarheid van het Hoofdweggebied met de auto is uitstekend door de ligging vrijwel direct aan de op- en afritten van rijksweg A20 (afslag Capelle a/d IJssel / Rotterdam). Er is een directe busverbinding naar de nabij gelegen NS-stations Schollevaar, Nieuwerkerk a/d IJssel en Gouda alsmede het NS-/metrostation Rotterdam Alexander.

Indeling
Ligusterbaan 18A
2e verdieping 180 m²
+ 3 parkeerplaatsen

Wijze van oplevering
Onderhavig kantoorgebouw is voorzien van o.a.:
· systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
· luchtbehandelinginstallatie t.b.v. mechanische ventilatie;
· lift;
· centrale entree begane grond met schuifdeur, postbussen en bellentableau;
· dames en heren toilet en pantry per verdieping;
· flexibel in te delen kantoorvloeren;
· vloerbedekking en pantry voorziening;
· buitenzonwering middels screens;
· te openen ramen;
· naamsaanduiding aan de gevel behoort tot de mogelijkheden.

** onder nader te bepalen voorwaarden behoort een verder uit te werken turn-key indeling naar wensen van huurder tot de mogelijkheden.

Parkeerfaciliteiten
De parkeerplaatsen liggen op de bij het kantoorgebouw behorende eigen terrein.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijs
kantoorruimte : € 75,– per m² per jaar exclusief servicekosten en b.t.w.
parkeerplaatsen : € 600,– per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

* De bovenvermelde huurprijzen zijn per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten. (Prijspeil januari 2022).

Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, de levering en diensten bestaan uit o.a.:
– levering en verbruik van gas, elektra en water in het gehuurde;
– levering en verbruik van gas, elektra en water in de algemene ruimten;
– periodiek onderhoud van de technische installaties;
– schoonmaak en sanitaire leveringen in de algemene ruimten;
– binnen en buiten glasbewassing van de algemene ruimten en buiten glasbewassing van het gehuurde;
– controle en periodiek onderhoud van de aanwezige blusmiddelen en noodverlichting;
– periodiek onderhoud van de gemeenschappelijke automatische entreedeur;
– schoonmaak dak/goten;
– onderhoud buitenterrein;
– glasverzekering buitenbeglazing;
– afval;
– administratiekosten 5% over de leveringen en diensten.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.