Kerkstraat 1

ZELFSTANDIGE KANTOORVILLA VAN CIRCA 281 M2 V.V.O. TE HUUR!

ALGEMEEN
De karakteristieke vrijstaande kantoorvilla “Huize Veltheim” met erf en tuin gelegen aan de Kerkstraat 1 te Baarn, op de hoek met de Dalweg, is gerealiseerd in de periode 1818 tot 1820. De afgelopen jaren is de villa geheel gerenoveerd.
De kantoorvilla bestaat uit een souterrain, begane grond, eerste verdieping en een zolderverdieping waar de vergaderruimte is gevestigd en welke toegang geeft tot een groot dakterras. Daarnaast is op deze verdieping een opslagruimte.
De zelfstandige souterrainverdieping, met eigen entree aan de achterzijde, is verhuurd aan diverse paramedische gezondheidsorganisaties.

In de periode vanaf 1820 is “Villa Veltheim” in gebruik genomen als buitenverblijf en nadien diverse malen van eigenaar verwisseld. De villa is in de jaren uitgebreid met een oranjerie, een kas en een koepel en aangrenzende gronden zijn toegevoegd. Geleidelijk aan werden stukken gronden om de villa verkocht en werd “Villa Veltheim” eveneens verkleind. Zelfs werd “Villa Veltheim” bedreigd met sloop.

De afgelopen jaren is de kantoorvilla geheel gerenoveerd en gerestaureerd en zijn vele karakteristieke details teruggebracht. De kantoorvilla voldoet thans aan de huidige eisen van deze tijd.
Rondom de villa is een tuin aanwezig. Aan de achterzijde is parkeergelegenheid voor totaal acht auto’s.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
“Villa Veltheim” is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A1 en gelegen op enkele autominuten vanaf de afslag nummer 11. De op- en afrit biedt een perfecte ontsluiting op de rijksweg A1. Hierdoor is een uitstekende verbinding in de richting van zowel het knooppunt Eemnes (A1-A27) als het knooppunt Hoevelaken (A1-A28) gewaarborgd.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken. Op minder dan een kwartier loopafstand is het NS-Station Baarn te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 281 m2 v.v.o. (exclusief zolderverdieping), verdeeld als volgt:
Verdieping Metrage v.v.o.
Begane grond 140 m2
1e verdieping 141 m2
Zolderverdieping 90 m2 (voorzien van een dakterras)

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is niet conform NEN 2580 gemeten, aan de metrages kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Genoemde bedragen zijn inclusief de voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar met een parkeernorm van 1:40.
?
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entree met bordestrap en entreehal voorzien van originele beschilderde schuifdeuren en wenteltrap naar de eerste verdieping;
• vergaderruimte op zolder;
• dakterras;
• gestuukte plafonds met onder andere authentieke ornamenten;
• gestuukte wanden voorzien van originele lambrisering;
• alle ruimten zijn voorzien van verlichting; unit 3 is door middel van schuifdeuren gescheiden van unit 2 en voorzien van een kroonluchter en wandverlichting (uplighters); unit 2 is ook voorzien van wandverlichting (uplights);
• huidige vloerbedekking (donkerblauw), in goede staat verkerend; linoleum in de keuken, zolderruimte voorzien van hechthout beplating;
• vitrage en sunscreens (1e verdieping) aan de binnenzijde;
• voldoende data-outlets en wandcontactdozen;
• databekabeling (Cat. 6), patchkast en digitale telefooncentrale;
• glasvezel;
• begane grond één toiletruimte voorzien van glasmozaïek, luxe sanitair en vloerverwarming;
• 1e verdieping twee toiletruimten voorzien van glasmozaïek, luxe sanitair en vloerverwarming;
• begane grond keukenruimte met Siematic inbouwkeuken, voorzien van onder andere hete lucht oven/magnetron, vaatwasser en koelkast;
• CV-verwarmingsinstallatie door middel van radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• airco-unit in unit 3 alsmede unit 6;
• gecertificeerde alarminstallatie door middel van infraroodsensoren;
• dubbele beglazing, te openen ramen;
• diverse brandblusapparatuur.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 50.000,00 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 720,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.?

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 43,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle CV-installatie;
• onderhoud en periodieke controle brandblusapparatuur;
• onderhoud mechanische afzuiging sanitaire units;
• onderhoud airconditioningunits;
• glasbewassing (binnen- en buitenzijde) van het gehuurde;
• onderhoud alarminstallatie;
• glasverzekering gevelramen;
• onderhoud tuin en parkeerterrein;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.