Varrolaan 50-126

ALGEMEEN Het kantoorgebouw “Varro Plaza” is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord” te Utrecht, op een zichtlocatie langs de A28. Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals CMS Derks Star Busmann, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, de Advocaten Van Van Riet en het Provinciehuis. Rijnsweerd Noord heeft een perfecte aansluiting met Utrecht Oost en het Wilhelminapark. In het rustieke Wilhelminapark bevindt zich een variëteit van horecagelegenheden. Tevens zijn in de nabijheid in de “Uithof” het Academisch Ziekenhuis “UMCU”, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool van Utrecht gehuisvest. Het totale metrage van het kantoorgebouw is circa 15.952 m2 v.v.o. verdeeld over vier bouwdelen, te weten vleugels A, B, C en D. Vleugel D en een gedeelte van vleugel C zijn verhuurd aan Keylane B.V. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage. Verhuurder is voornemens het kantoorgebouw te upgraden. De impressies zijn opgenomen in deze brochure. De centrale entree van het gebouw wordt onderworpen aan een grootschalige renovatie. Het entreegebied wordt geüpgraded naar een dynamische meet & greet omgeving met een multifunctionele lobby die onder andere beschikt over een ontvangst met hostess, coffee corner, een lounge met verschillende flexwerkplekken en een modern terras. De look & feel van het entreegebied wordt gekenmerkt door een moderne en industriële uitstraling met onder meer een gietvloer, zwarte kozijnen en houten afwerking BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: het object is uitstekend bereikbaar, zowel met het eigen als per openbaar vervoer. Via de Pythagoraslaan/Waterlinieweg is een directe verbinding met de rijkswegen A12, A27 en A28. Openbaar vervoer: Via de HOV-baan (vrije busbaan) is het Centraal Station Utrecht snel te bereiken (buslijn 11). Reistijd circa 10 minuten. VLOEROPPERVLAK Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 11.122,69 m² v.v.o. verdeeld als volgt: begane grond circa 2.262,11 m2 v.v.o. 1e verdieping circa 1.186,02 m2 v.v.o. 2e verdieping circa 1.174,43 m2 v.v.o. 3e verdieping circa 1.604,08 m2 v.v.o. 4e verdieping circa 1.875,74 m2 v.v.o. 5e verdieping circa 1.599,44 m2 v.v.o. 6e verdieping circa 596,63 m2 v.v.o. 7e verdieping circa 412,12 m2 v.v.o. 8e verdieping circa 412,12 m2 v.v.o. Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN 2580 conform meetbrief van RPS advies- en ingenieursbureau bv., certificaatnummer Mc1800631A d.d. 6 mei 2019. Deelverhuur is bespreekbaar. PARKEERGELEGENHEID Onder het kantoorgebouw is de parkeergarage gelegen welke door middel van een slagboom is afgesloten. De ondergrondse garage geeft een directe verbinding met de centrale entree. De hostess kan vanuit de receptie de speedgate bedienen via een intercominstallatie. Voor de verhuur zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage op basis van een parkeernorm van 1:42 m2. OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd met de volgende voorzieningen: • gerenoveerde entree voorzien van bemande receptie en coffee corner; • 3 personenliften; • hoogwaardige mechanische ventilatie met topkoeling; • nieuw systeemplafond met LED-verlichting en aanwezigheidsdetectie; • gesausde bouwkundige wanden; • geëgaliseerde legklare vloeren; • gerenoveerde toiletgroepen; • kabelgoten ten behoeve van data-, elektra- en telefoonbekabeling; • pantryaansluiting per verdiepingsvloer; • te openen ramen; • centrale verwarming door middel van convec-toren regelbaar met thermostaatkranen; • vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg/m2; • vloerbelasting verdiepingen circa 450 kg/m2. ENERGIELABEL Het gebouw is voorzien van een Energielabel C. AANVAARDING In overleg. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).