Saturnus 2

ALGEMEEN
op een perfecte zichtlocatie, direct aan de Rijksweg A1, op korte afstand van het verkeersknooppunt Hoevelaken (A1-A28) bevindt zich dit nette kantoorgebouw met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 1.465 m² verdeeld over begane grond,
1e , 2e en 3e verdieping.

Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Calveen. In de loop der jaren hebben meerdere (inter)nationale ondernemingen hun naam verbonden aan dit bedrijventerrein, waaronder ABN Amro, PON Financial Services en Praxis. Daarnaast is het Van Der Valk Hotel Amersfoort-A1 op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
de bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt direct aan de Rijksweg A1 (Amsterdam – Amersfoort – Almelo), op korte afstand van de op- en afrit (nummer 13) Amersfoort-Noord. Doordat het verkeersknooppunt Hoevelaken slechts op twee kilometer afstand ligt, zijn de verbindingen met de rest van het land zonder meer uitstekend te noemen. De ontsluitingsweg Rondweg Noord, geeft een directe aansluiting op de rijkswegen A1 en A28. Deze snelwegen kruisen elkaar op het nabijgelegen verkeersknooppunt Hoevelaken.

Met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar middels diverse buslijnen vanaf en naar het NS-station Amersfoort Schothorst, welk NS-station is gelegen op het nabij gelegen bedrijvenpark “De Hoef”.

Twee maal per uur vertrekt een bus vanaf Amersfoort Centraal Station naar het bedrijventerrein “Calveen”. De reistijd betreft circa 25 minuten. Vervolgens is het vanaf de bushalte circa 8 minuten wandelen naar het kantoorgebouw.

VLOEROPPERVLAK
voor de verhuur beschikbaar is in totaal circa 1.465 m2 v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld:

Begane grond – ca. 40 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (dit betreft de entreehal)
1e verdieping – ca. 445 m2 verhuurbaar vloeroppervlak
2e verdieping – ca. 490 m2 verhuurbaar vloeroppervlak
3e verdieping – ca. 490 m2 verhuurbaar vloeroppervlak

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
bij het kantoorgebouw behoren in totaal 40 parkeerplaatsen, welke beschikbaar zijn tegen de zeer ruime parkeernorm van 1:37 m2.

Een uitbreiding van de parkeernorm is bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• gemeenschappelijke entree met natuurstenen vloer;
• gemeenschappelijke personenlift (8 personen);
• huidige systeemplafons voorzien van verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• huidige kabelgoten, voorzien van databekabeling (CAT5) en elektra;
• huidige pantry’s;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• huidige AED;
• huidige brandblusapparatuur;
• deels te openen ramen;
• huidige toiletgroepen per verdieping;
• medegebruik mindervalide toilet;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• huidige alarminstallatie.

BTW-HEFFING
uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPRIJS
kantoorruimte:
€ 75,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 360,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURPERIODE
in overleg tussen huurder en verhuurder.

HUURBETALING
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• verwarmingskosten, inclusief vastrecht, van de gehuurde alsmede de gemeenschappelijke ruimten;
• kosten van elektraverbruik, inclusief vastrecht, van de gehuurde alsmede de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik;
• onderhoud en periodieke controle ten behoeve van de verwarmings- en energiebeheersings-, luchtbehandeling-, liftinstallaties alsmede eventuele hydrofoor- en brandmeldinstallaties;
• afvoer van huisvuil, inclusief eventuele containerhuur;
• schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten, de buitenbeglazing alsmede binnenzijde beglazing van de algemene ruimten;
• onderhoud van terrein en tuin;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
in overleg.