ALGEMEEN
De kantoorvilla “Het Hoogeland” aan de Museumlaan 2 te Utrecht ligt op een prachtige locatie in het Hogelandse Park in Utrecht-Oost en is één van de meest markante gebouwen van deze stad.
Het Hoogeland werd in 1824 als woonhuis gebouwd en kan terugzien op een interessante geschiedenis. Eind negentiende eeuw werd het pand vergroot en uitgebreid met de twee vleugels. Jarenlang was het als museum in gebruik. Ook werd het Hogelandse Park aangelegd.
Staatsbosbeheer gebruikte het gebouw van 1919 tot 1977 en zorgde ervoor dat rond 1932 de tweede verdieping werd gerealiseerd. Na 1977 heeft het huis een periode van leegstand gekend en sinds 1993 zijn er diverse (kleinere) bedrijven gehuisvest. Bij deze laatste invulling van de huisvesting is gekeken naar een leuke mix van mensen en capaciteiten. De filosofie hierbij is dat mensen die hier hun bedrijf uitoefenen dat in een goede sfeer kunnen doen en dat de randvoorwaarden dus niet gewoon goed moeten zijn, maar zeer goed.
De kantoorvilla is door eigenaresse ‘groen en gezond’ ingericht om de duurzaamheid van het pand en het welzijn van de werkzame personen te vergroten. De kantoorvilla “Het Hoogeland” is uitermate geschikt voor organisaties met aandacht voor het welzijn van de werknemers.
Op de derde verdieping bevindt zich een vergaderkamer voor gemeenschappelijk gebruik en een grote presentatie/lunchruimte.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
de Museumlaan is zeer goed bereikbaar met het eigen vervoer. De rijkswegen A12, A27 en A28 zijn via de Berekuil binnen 5 minuten rijden bereikbaar.
Openbaar vervoer:
ook per openbaar vervoer is de Museumlaan zeer goed bereikbaar. De bushalte “Oorsprongpark” is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf deze bushalte rijden diverse stads- en streekbussen via een HOV-lijn onder meer rechtstreeks van en naar het Utrecht Centraal Station, Utrecht Science Park “de Uithof”, Bilthoven, De Meern, Vianen, Vleuten , Wageningen en Zeist.
BESCHIKBARE KAMERS IN “Het Hoogeland”:
Kamer | v.v.o. m2 | Huurprijs | Beschikbaarheid
2.9.A | 38,31 m2 | € 924,69 per maand | In overleg
Huurprijzen per maand, inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN2580 d.d. 24 mei 2005 en inclusief het aandeel voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.
PARKEERGELEGENHEID:
Er is in de buurt van “Het Hoogeland” ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid. Het is mogelijk om bij het Parkeerbedrijf van de Gemeente Utrecht een zakelijke parkeervergunning aan te vragen.
Prijspeil 2024: vanaf € 136,23 per kwartaal.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• huidige vloerbedekking;
• huidige wanden;
• huidige vitrage (waar aanwezig);
• huidige plafonds voorzien van verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren;
• huidige databekabeling;
• medegebruik gemeubileerde entree, vergaderruimte en presentatie/lunchruimte;
• medegebruik gemeenschappelijke ruimten (voorzien zijn van kunst);
• medegebruik koffie- en thee apparatuur;
• medegebruik van de recent gerenoveerde sanitaire groepen op de 2e verdieping.
AANVAARDING:
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Huurtermijnen mogelijk vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden.
HUUROPZEGTERMIJN
3 (drie) maanden voor het einde van elke huurperiode.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
De huurprijzen zoals vermeld zijn inclusief het voorschot servicekosten, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• belastingen en heffingen;
• tuinonderhoud;
• brandmeldingsinstallatie;
• beveiliging;
• waterverbruik;
• warmtelevering/energiekosten;
• verbruikskosten elektra;
• klein onderhoud;
• huurafvalcontainer plus stortkosten;
• reservering groot onderhoud binnen;
• schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en alle binnen- en buitenbeglazing;
• abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.;
• de zorg voor de keuken e.d.;
• onderhoud koffie- en thee apparatuur;
• de aanwezigheid van een volledig ingerichte keuken met apparatuur;
• omzetbelasting over de leveringen en diensten;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ 2018, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
