Burgemeester Patijnlaan 19

Algemeen Het kantorencomplex ‘The Zone’ is gelegen naast het Vredespaleis in de Internationale Zone van Den Haag en huisvest een diverse mix van organisaties waarvan NIBC en Octrooibureau V.O. de grootste zijn. In ‘The Zone’ is eind 2018 een separaat bouwdeel volledig gerenoveerd met een hoogwaardig opleveringsniveau als resultaat. De verdiepingen genieten van veel direct zonlicht en zijn door de lay-out efficiënt indeelbaar. Naast de aanwezige WKO-installaties is verhuurder drukdoende met het implementeren van diverse duurzaamheidsinitiatieven. Adres Burgemeester Patijnlaan 19, 2585 BE Den Haag. Oppervlakte Voor de verhuur is circa 1.052 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een eigen entree. Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke. Parkeren De parkeernorm is 1:100, in de ondergelegen parkeergarage. Het betreffen hier zogenoemde zwerfparkeerplaatsen. Kadastrale gegevens Gemeente: ’s-Gravenhage Sectie: P Nummer: 10470 Grootte: 60 are en 28 centiare Eigendom Huurprijs De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt: Kantoorruimte € 170,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen € 1.500,- per plaats per jaar. Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW. BTW status Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Servicekosten De servicekosten bedragen een vast bedrag van €37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Levering en diensten In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen: – Gasverbruik inclusief vastrecht; – Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; – Waterverbruik inclusief vastrecht; – Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening; – Onderhoud en periodieke controle van brandblusapparatuur; – Onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallatie; – Onderhoud en periodieke controle van noodverlichtingsinstallatie; – Onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); – Onderhoud en periodieke controle van drukverhogingsinstallatie; – Onderhoud en periodieke controle van storingsmelder en de noodverlichting; – Onderhoud en periodieke controle van de glazenwasinstallatie; – Onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting; – Onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s); – Huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief het reinigingsrecht; – Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede binnenzijde gemeenschappelijke ruimten; – Onderhoud en periodieke controle van de automatische deurbediening; – Onderhoud van de gevel (inclusief reiniging); – Onderhoud van het dak; – Gebruikersheffingen; – Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing; – Ongediertebestrijding; – 5 % administratiekosten over bovenstaande zaken. Bijzonderheden: De begane grond is momenteel ingericht als dynamische ontvangstruimte met diverse voorzieningen als een coffeecorner, evenementenruimte en vergaderruimten (welke per dagdeel worden verhuurd). Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurprijsbetaling Per kwartaal vooruit. Huurtermijn 5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Oplevering Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten: • representatieve entree; • betonvloeren in kantoorruimte, legklaar; • koelplafond met geïntegreerde ventilatievoorzieningen en (LED)verlichting; • vaste buitenzonwering op de 3e en 4e verdieping aan de achterzijde; • fietsenstalling in de parkeergarage; • coffeecorner op de begane grond met lunchvoorzieningen en koffiemeubel; • verwarming middels radiatoren; • 2 wcd’s per stramienmaat van 1.80 m.; • heren- en damestoilet per verdieping; • pantry; • 3 liften. Aanvaarding In overleg. Zekerheidsstelling Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW. Huurovereenkomst Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen. ? Locatie en bereikbaarheid Locatie Het object is gelegen aan de Burgemeester Patijnlaan in de Internationale Zone, tussen het oude centrum van Den Haag en Scheveningen. Naast het Vredespaleis zijn in de directe omgeving diverse gerenommeerde organisaties gehuisvest, waaronder het hoofdbureau van de Politie Haaglanden, Octrooibureau V.O., Burston Marsteller, NIBC en verschillende ambassades. Op loopafstand is de Bankastraat gelegen met diverse faciliteiten zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, stomerij en diverse lunchrooms. Bereikbaarheid Algemeen De bereikbaarheid van Den Haag is erg goed dankzij de geografische ligging binnen de Randstad maar ook door de ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol en Rotterdam-The Hague Airport. Per auto Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Het Hubertusviaduct en de Raamweg, welke op enkele minuten zijn gelegen, dragen bij aan een optimale aansluiting op het rijkswegennet (A44/A4 Amsterdam-Rotterdam en A12 Den Haag-Utrecht). Per OV Tramhalte Vredespaleis is op 2 minuten loopafstand gelegen en geeft via lijn 1 onder andere een directe aansluiting op de NS station Den Haag Hollands Spoor. Bus 24 ligt op 5 minuten loopafstand en geeft een directe aansluiting op NS station Den Haag Centraal Station. Bestemming De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’ en heeft de bestemming ‘kantoor’. Energielabel De kantoorruimte beschikt over Energielabel A++. Courtage Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.