loader

Newtonlaan 201-299

Het door Rietveld Architects uit New York ontworpen kantoorgebouw “NewTonHouse” is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord” te Utrecht, aan de oostzijde van Utrecht tussen het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht.

De focus van het recent gerenoveerde entreegebied ligt op het creëren van een ruim opgezette lounge area waar verschillende functies samenkomen. Het bedrijfsrestaurant wordt in 2020 gerenoveerd, na het gereed komen hiervan zal Vermaat Catering de lunch verzorgen.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden (Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot) als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reiger-straat ligt. Deze zijn middels de fiets-/ voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals CMS Utrecht, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, Keylane, de Advocaten van Van Riet en het Provinciehuis. In het gebouw zelf zijn CMS Utrecht, PwC, de Universiteit Utrecht en Sioo gevestigd. Tevens zijn in de nabijheid in het Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

FACILITEITEN
Het gebouw is voorzien van diverse gemeenschappelijke faciliteiten. De lounge area welke onder meer voorzien is van een koffiecorner, bemande receptie, “grab & go” restaurant en vergaderruimten. Daarnaast zijn er in het kantoorgebouw een bedrijfsrestaurant, een terras en een bar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per auto is “NewTonHouse” uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knooppunt Rijnsweerd). Daarnaast is het object vanaf de A12 via de Waterlinieweg eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is “NewTonHouse” goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord, etc.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de navolgende businessunits op de begane grond beschikbaar, dit is ruim 450 m2 v.v.o.:

Unit Werkplekken Huurprijs per maand 12 maanden Huurprijs per maand 24 maanden
0.01 9 € 1.950,00 € 1.800,00
0.02 3 VERHUURD
0.05 3 € 650,00 € 600,00
0.07 3 € 650,00 € 600,00
0.08 18 € 4.000,00 € 3.600,00
0.10 4 VERHUURD

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Genoemde prijzen zijn inclusief vaste servicekosten alsmede de glasvezelverbinding, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, Receptie- en beveiligingsdiensten, gebruik van pantry, koffiebar en restaurantfaciliteit en zijn te vermeerderen met omzetbelasting.

Gemeten conform NEN 2580 door Stevens van Dijck met meetcertificaat 20200623 4240_db d.d. 23 juni 2020.

PARKEERGELEGENHEID
Het object beschikt over een ruime parkeerkelder en de mogelijkheid om in de directe nabijheid van het object te parkeren. Hierdoor kunnen we een parkeernorm van 1:35 m2 aanbieden, hetgeen uniek is voor kantorenpark Rijnsweerd Noord!

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden in overleg opgeleverd in de huidige casco gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
• gebouwgebonden installaties;
• systeemplafond voorzien van verlichtings-armaturen;
• scheidingswanden;
• gescheiden toiletgroep per verdieping;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en data- aansluiting;
• sprinklerinstallatie;
• vloerbedekking;
• ready-to-go ICT infrastructuur;
• pantry;
• receptiediensten;
• beveiligingssysteem door het gehele gebouw.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie tabel met vloeroppervlakte op pagina 6.

Parkeerplaatsen:
Vanaf € 200,00 per parkeerplaats per maand.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Huurtermijnen vanaf 6 (zes) maanden.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Inclusief, op vaste basis, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting, onder andere ten behoeve van:
• Nutsvoorzieningen, waaronder:
• elektralevering inclusief vastrecht;
• levering warm/koud water;
• telefoon- en internetkosten.

• Technisch onderhoud (contract en storingen):
• klein bouwkundig onderhoud;
• technische/klimaatinstallaties;
• brandbeveiligingsinstallatie;
• brandmeldinstallatie;
• toegangscontrole systeem;
• automatische deuren
• overige technische installaties;
• verlichtingsinstallaties en armaturen;
• liftinstallatie;
• gevel onderhoudsinstallatie.

• Services:
• groenvoorzieningen;
• gladheidsbestrijding;
• sanitaire voorzieningen;
• glasbewassing;
• gevelreiniging;
• vuilafvoer;
• ongediertebestrijding.

• Full Service Hospitality component:
• hospitality management;
• restauratieve voorzieningen;
• ontvangst receptiediensten.

• Overige:
• surveillance/sluitronde;
• keyholding/alarmopvolging;
• gemeentelijke en ov;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Huurder betaalt aan Verhuurder voor bovenvermelde leveringen en diensten een vast, niet verrekenbaar bedrag per maand. De vaste servicekosten worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ 2018, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Voorzieningen
  • Bemande receptie
    Bemande receptie
  • Coffee corner
    Coffee corner
  • Lift
    Lift
  • Lunch faciliteiten
    Lunch faciliteiten
  • Pantry
    Pantry
  • Parkeren
    Parkeren
  • Vergaderruimtes
    Vergaderruimtes
Beschikbare huuropties
Kantoorruimte

Units 3 personen unit

€600 per maand

Units 9 personen unit

€1800 per maand

Units 18 personen unit

€3600 per maand

Aanbod op maat Aanbod op maat
Zoek je meer specifiek aanbod?

Wij gaan graag voor jou op zoek.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
Per auto is “NewTonHouse” uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knooppunt Rijnsweerd). Daarnaast is het object vanaf de A12 via de Waterlinieweg eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is “NewTonHouse” goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord, etc.

  • Auto
    Auto
  • Fiets
    Fiets
  • Nabij bus
    Nabij bus
  • Nabij snelweg
    Nabij snelweg
Parkeermogelijkheden
  • Eigen terrein
    Eigen terrein
  • Fietsenstalling
    Fietsenstalling
  • Parkeergarage
    Parkeergarage
Plan een bezichtiging of stel een vraag
Plan een bezichtiging of stel een vraag