Zonnebaan 1

ALGEMEEN
Een representatief kantoor- en bedrijfsgebouw direct gelegen op een prominente zichtlocatie aan de rijksweg A2 (Maastricht – Amsterdam). Het gebouw beschikt over een fraaie entreepartij voorzien van receptiebalie alsmede over een grote achtergelegen bedrijfsruimte.

Het gebouw ligt op het bedrijvengebied “Lage Weide” in Utrecht. Dit gebied kenmerkt zich door een grote diversiteit aan zowel kantoor- als bedrijfsgebruikers. Het gebouw is gesitueerd langs de Zonnebaan en ligt vlakbij de doorgaande weg van “Lage Weide”, de ‘Atoomweg’. De bereikbaarheid is daarmee zonder meer goed te noemen.
“Lage Weide” biedt veel werkgelegenheid in de sectoren industrie, bouw, logistiek en dienstverlening. Het is de werkplek van ongeveer 16.000 werknemers, en daarmee vormt het een motor voor de Utrechtse economie.

Op het bedrijventerrein is een mix van bedrijven gevestigd, van productiebedrijven tot een Europees hoofdkantoor. Op dit bedrijventerrein zijn o.a. gevestigd: HEMA, PepsiCo, Kuehne Nagel en Carglass. NS-station Maarssen en het naastgelegen winkelcentrum Bisonspoor is gelegen op circa 5 autominuten.

Het Carlton President Hotel is gelegen op circa 3 autominuten en beschikt over uitgebreide conferentie-, logies- en horecafaciliteiten.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Vanaf de afslag Maarssen (afrit 6) van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is het gebouw in enkele minuten te bereiken. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar. Amsterdam is via de rijksweg A2 in circa 20 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Bushalte “Savannahweg” is gelegen op circa 10 minuten lopen, hiervan vertrekken buslijnen 37, 38 en 48 richting Maarssen en Utrecht CS. Op deze manier kunt u in 20 minuten op Utrecht Centraal Station, in 10 minuten op station Utrecht Leidsche Rijn, en in 15 minuten op station Utrecht Zuilen of station Maarssen zijn.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 3.133 m² v.v.o. kantoorruimte en circa 2.297,80 m² v.v.o. bedrijfsruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

begane gr. ca. 587,7 m² v.v.o. kantoorruimte
begane gr. ca. 1.768,90 m² v.v.o. bedrijfsruimte
entresol ca. 529,00 m² v.v.o. bedrijfsruimte
1e verd. ca. 1.163,90 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verd. ca. 952,40 m² v.v.o. kantoorruimte
3e verd. ca. 430,00 m2 v.v.o. kantoorruimte

*op de begane grond is de bedrijfsruimte alleen in combinatie met de gehele begane grond beschikbaar

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa
430 m2 v.v.o.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over circa 160 parkeerplaatsen op het eigen terrein. De parkeernorm is 1:50. Daarnaast is er in de omgeving openbare parkeergelegenheid.

OPLEVERINGSNIVEAU
De begane grond en 1e verdieping worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• huidige scheidingswanden, vloeren;
• Cv-ketel;
• systeemplafonds deels voorzien van LED-verlichting;
• plaatradiatoren;
• openslaande ramen;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• per verdieping aansluitingen voor koffiecorner(s);
• dubbele toiletgroepen;
• centrale entree voorzien van receptiebalie;
• opzet gevelreclame;
• mechanische ventilatie met topkoeling.

De 2e en 3e verdieping worden opgeleverd in de casco gerenoveerde staat, onder ander voorzien van:
• openslaande ramen;
• Cv-ketel;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• per verdieping aansluitingen voor coffeecorner(s);
• dubbele gescheiden toiletgroepen;
• centrale entree voorzien van receptiebalie;
• mechanische ventilatie met topkoeling.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel D.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
In de huidige staat: € 100,00 per m² per jaar.
In gerenoveerde staat: € 130,00 per m² per jaar.

Bedrijfsruimte:
Hoog plafond: € 50,00 per m2 per jaar.
Laag plafond: € 35,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel-, en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en noodstroominstallatie(s);
• idem van elektrische installatie/noodverlichting;
• idem van automatische deurbediening;
• idem van alarmopvolging/sluitronde;
• idem van brandblusapparaat;
• doormelding alarminstallatie voor inbraak;
• ongediertebestrijding;
• bliksembeveiliging;
• brandpompinstallatie;
• roldeuren;
• vetafscheidingsinstallatie;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. parkeergarage en/of parkeerterrein;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• service-abonnement toegangscontrole;
• huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht;
• onderhoud zonwering;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• nachtbeveiligingsdienst, bewaking;
• onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting;
• assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.