loader

Nevelgaarde 20-35

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw bevindt zich op een prominente zichtlocatie nabij de Rijksweg A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een druk verkeersknooppunt waar de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties in elkaar overlopen. Het kantoorgebouw is gesitueerd op een campusachtig terrein met zeer ruime parkeermogelijkheden en diverse faciliteiten. Er bevinden zich onder andere een sportschool (The Fitness Studio), een business center met vergaderfaciliteiten en een lunchvoorziening op het terrein.

Op geringe afstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. Direct naast het kantoorgebouw is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen.

In de nabije omgeving zijn organisaties als KIWA, Triple P, North Gate Arinso, Colliers International Offices alsmede het Fletcher Hotel Nieuwegein gevestigd. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw.

Het gehele kantoorgebouw wordt in 2016 gerenoveerd. Op de begane grond zijn business units en een gemeenschappelijke vergaderruimte gerealiseerd. Tevens is de entree ingericht als het kloppend hart van het kantoorgebouw waar huurders elkaar kunnen ontmoeten.

Het object beschikt over 8 business units variërend in grootte van circa 19 m2 tot 22 m2. Deze business units zijn gesitueerd op de begane grond.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
de locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de Rijksweg A2 en de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Direct naast het object is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen, waar vandaan de lijnen 74 en 104 iedere 5 á 10 minuten in de richtingen van Utrecht, Zeist, Woerden en Vianen rijden.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur beschikbaar zijn de navolgende units:

Unit     Oppervlakte                  All-in huurprijs
00-2    circa 25,29 m2 v.v.o.   VERHUURD
00-3    circa 16,81 m2 v.v.o.    VERHUURD
00-4    circa 19,34 m2 v.v.o.    € 324,75
00-5    circa 19,34 m2 v.v.o.   VERHUURD
00-6    circa 19,34 m2 v.v.o.   VERHUURD
00-7    circa 19,34 m2 v.v.o.   VERHUURD
00-8    circa 21,65 m2 v.v.o.   € 324,75
00-9    circa 21,65 m2 v.v.o.   € 324,75

Huurprijzen per maand, inclusief de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.

Gemeten conform NEN 2580 door Kontek, meetcertificaat 20161365_3436ZZ20_001B d.d. 18 april 2017.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw behoren 124 parkeerplaatsen op het mandelige parkeerterrein. Daarnaast is het huren van extra parkeerplaatsen bespreekbaar. Huurders kunnen aangeven hoeveel parkeerplaatsen gewenst zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, onder andere voorzien van:
• medegebruik representatieve entree;
• medegebruik van de 2 (twee) vergaderruimten op de begane grond;
• medegebruik twee personenliften;
• deels te openen ramen;
• medegebruik gerenoveerde toiletgroepen;
• zonwerend isolatieglas;
• wifi internetverbinding;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• nieuwe systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• vernieuwde vloerbedekking;
• vernieuwde systeemwanden (transparant aan gangzijde);
• medegebruik pantry en leestafel;
• kabelgoten voorzien van elektra.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPERIODE
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De vaste servicekosten zijn bij de huurprijs inbegrepen voor de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaken algemene ruimten;
• energiekosten, voor eigen en algemene ruimte;
• water algemeen;
• waterschapslasten;
• stadsverwarming;
• huisbel/intercom onderhoud;
• brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;
• levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;
• rioleringswerkzaamheden;
• groenvoorziening;
• kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder;
• liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• telefoonkosten lift;
• glasbewassing;
• assurantiepremie glasverzekering;
• klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• open- en sluitronde door een beveiligingsbedrijf;
• 5% administratiekosten.

Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermeld servicepakket een vast, niet verrekenbaar bedrag. De vaste servicekosten worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Voorzieningen
  • Lift
    Lift
  • Lunch faciliteiten
    Lunch faciliteiten
  • Pantry
    Pantry
  • Parkeren
    Parkeren
  • Vergaderruimtes
    Vergaderruimtes
  • WiFI
    WiFI
Beschikbare huuropties
Kantoorruimte

Units 19m2 unit

€ 324,75 per maand

Units 21m2 unit

€ 324,75 per maand

Units 21m2 unit

€ 324,75 per maand

Aanbod op maat Aanbod op maat
Zoek je meer specifiek aanbod?

Wij gaan graag voor jou op zoek.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
de locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de Rijksweg A2 en de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Direct naast het object is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen, waar vandaan de lijnen 74 en 104 iedere 5 á 10 minuten in de richtingen van Utrecht, Zeist, Woerden en Vianen rijden.

  • Auto
    Auto
  • Fiets
    Fiets
  • Nabij bus
    Nabij bus
Parkeermogelijkheden
  • Eigen terrein
    Eigen terrein
Plan een bezichtiging of stel een vraag
Plan een bezichtiging of stel een vraag