Heemsteedseweg 18

ALGEMEEN
Moderne kantoorruimtes met ruime, lichte werkplekken in een rustige, natuurlijke omgeving.
Beschikbaarheid van 220 tot 1500 m2 in het poortgebouw Noord, de orangerie en het kasteel.
Uitstekend bereikbaar met ruime parkeergelegenheid op nog geen 10 minuten van Utrecht en het Science Park.
De buitenplaats Heemstede ligt langs de A27, afslag Houten, even ten zuiden van Utrecht. Richting het noorden en oosten is zicht op weilanden en bebossing. Aan de zuidkant grenst de buitenplaats aan The Mondial, International Golf & Short Game Center.
De eerste vermelding “Heemstede” stamt uit 1291. Rond 1400 wordt de Ridderhofstad Heemstede gebouwd en nadat deze tot een ruïne was vervallen wordt in 1645 de huidige buitenplaats gebouwd. De tuinen die tussen 1680 en 1695 zijn aangelegd behoorde tot de hoogtepunten van de Nederlandse tuinkunst. Op 10 januari 1987 brandde het huis grotendeels uit. Hoewel de brand een enorme schade heeft aangericht bleven het merendeel van het muurwerk en vier belangrijke interieurs van de hoofdverdieping gespaard. Tussen 1999 en 2002 is de buitenplaats volledig gerestaureerd en in haar oude glorie hersteld. In 2008 zijn de twee poortgebouwen en is de oranjerie herbouwd.
In het kasteel bevindt zich het sterrenrestaurant Kasteel Heemstede met een zeer aangenaam terras aan de slotvijver. Op de bel-etage van het kasteel bevinden zich twee prachtige vergader- en private dining kamers welke per dagdeel kunnen worden gehuurd.
De buitenplaats Heemstede bestaat uit het Kasteel met slotgracht en dubbele loopbrug, twee poortgebouwen, een oranjerie, een oprijlaan, een parkeerterrein met 112 parkeerplekken, moestuin, een ommuurde historische tuin en omliggende gronden.Naast het poortgebouw Noord van 1.510 m² is in de orangerie 674 m2 beschikbaar voor de verhuur. Ook in het kasteel is een mooie ruimten te huur.
De gebouwen kenmerken zich door hun monumentale opzet en een zeer hoogwaardig niveau van afwerking, deels ontworpen door architect Piet Boon.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Heemstede is uitstekend bereikbaar met de auto. De snelweg A27 binnen 3 minuten, de A12 binnen 6 minuten, Utrecht in 10 minuten en Amsterdam in circa 30 minuten.Openbaar vervoer:
Het NS Station Houten is bereikbaar in 10 minuten met de OV-fiets en de dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op 15 minuten lopen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur in het Poortgebouw is beschikbaar een totaal van 1.510 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Verdieping                     Metrage                       € per jaar:

Souterrain                      Circa 756 m2 v.v.o.   €245.000,00
Begane grond +             Circa 754 m2 v.v.o.

Daarnaast is in de Oranjerie totaal circa 674 m² v.v.o. beschikbaar verdeeld als volgt:Verdieping                 Metrage                       € per jaar
Begane grond            Circa 366 m2 v.v.o.   € 87.423,00
1e verdieping             Circa 154 m2 v.v.o.    € 21.338,58
1e verdieping             Circa 154 m2 v.v.o.    € 21.338,58Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting

PARKEERGELEGENHEID
Gemeenschappelijk parkeerterrein met 112 parkeer-plaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd in de huidige hoogwaardige staat, derhalve inclusief:
• aanwezige alarmsysteem;
• lift en trappartij;
• voorzien van WKO installatie voor koeling en verwarming van de kantoorruimte;
• aanwezige akoestische plafonds inclusief ledverlichtingsarmaturen;
• elektra– en databekabeling aansluitpunten opgenomen in de vloer en wanden;
• aanwezige data– en telefoniebekabeling;
• aanwezige sanitaire voorzieningen;
• aanwezige hoogwaardige scheidingswanden en maatwerk Piet Boon kasten;
• aanwezige vloerbedekking (natuursteen/ parket);
• aanwezige pantryvoorzieningen met spoel-gelegenheid en vaatwasser;
• gemeenschappelijke fietsenstalling;
• gemeenschappelijke vergaderruimte op de beletage (kasteel), per dagdeel te huur.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Zie tabel bij het vloeroppervlak.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 31,50 per m² per jaar, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. Betaling is op basis van voorschot en nacalculatie.
Met betrekking tot het gehuurde:
• het waterverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur;
• het stroomverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur;
• het gasverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur;
• het onderhoud van de gehele luchtbehandelingsinstallatie, de installatie voor verwarming en koeling, ventilatoren, vuilwaterpompen en de liftinstallatie;
• het onderhoud van de gehele elektrische installatie waaronder begrepen de periodieke visuele controle en beproeving en het onderhoud van de noodverlichting;
• het onderhoud van eventueel in en op het gehuurde aangelegde installaties zoals: videofoon, intercom, beveiliging, alarm, brandmelding, domotica, bliksembeveiliging, een abonnement voor storingsmelding, een abonnement voor alarmopvolging en eventueel een abonnement voor beveiliging;
• het wassen van de beglazing aan de buitenzijde van het gehuurde, de huur en afvoer van vuilcontainers;
• de huur van de glasvezelaansluiting;
• de verzekering van de buitenbeglazing van het gehuurde;
• waterschapsbelasting.
• Met betrekking tot de aan het gehuurde aansluitende patio, trap en buitenkelders:
• het stroomverbruik;
• het schoonhouden en onderhouden van de patio en trap.
• Met betrekking tot de buitenplaats Heemstede waarvan het gehuurde deel uit maakt, 32% van de kosten van levering van zaken en diensten:
• het onderhoud van de tuinen, bosschages, paden, wegen, parkeerterreinen, hierna gezamenlijk aangeduid als “de algemene ruimten” en de waterlopen en grachten behorende bij de buitenplaats Heemstede;
• het waterverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur tbv de algemene ruimten;
• het stroomverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur van pompen, van de verlichting van de algemene ruimten, de toegangshekken en het camerasysteem;
• het onderhoud van de waterleiding, de regenwaterafvoer, de riolering en de beregeningsinstallatie;
• het onderhoud van de gehele elektrische installatie waaronder begrepen de periodieke visuele controle en beproeving en het vervangen van de lampen van de openbare verlichting;
• het onderhoud van de toegangshekken, het camerasysteem en eventueel een abonnement voor beveiliging;
• het klein en dagelijks onderhoud met betrekking tot de algemene ruimten en ongedierte-bestrijding;
• waterschapsbelasting;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in januari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.